Imposto de Renda 2022: Posso atualizar meu imóvel pelo valor de mercado?

Jamais atualize o valor do imóvel pelo preço de mercado. Sempre repita o valor informado na declaração do ano anterior. Veja a seguir quais são as principais situações em que o valor do imóvel pode ser aumentado no Imposto de Renda e como isso deve ser feito

Os casos mais comuns em que o imóvel pode ter seu valor reajustado no Imposto de Renda são quando há construção, reforma e ampliação, ou quando você ainda está pagando o financiamento do bem. Também é possível alterar o valor quando o imóvel é recebido em herança, mas em condições bastante específicas. Veja a seguir como preencher a declaração para os casos mais comuns.

Como declarar construção, reforma ou ampliação

Caso você tenha feito construção, ampliação ou reforma no imóvel, pode acrescentar essas despesas ao valor do bem. Vale qualquer material e serviço que promova uma alteração ou melhoria no imóvel e que tenha caráter permanente: troca de piso, um cômodo novo, pintura, peças e serviços de manutenção.

Porém, a compra de móveis, como um sofá novo para a sala, não conta para o Imposto de Renda porque os móveis podem ser levados de uma residência para para outra, ou seja, não têm caráter permanente no imóvel. Junte as notas fiscais dos materiais e dos serviços gastos. 

Pegue recibos de pedreiros, pintores e outros prestadores de serviço. Não esqueça de colocar no recibo o nome e CPF do profissional, endereço, telefone de contato, descrição do serviço, valor pago, data e assinatura do prestador de serviço.

  Para quem já declarou o imóvel no Imposto de Renda do ano passado, o processo de preenchimento da declaração é simples. Basta importar a declaração de 2021 para o programa do IR 2022 que os campos principais da ficha de "Bens e direitos" serão preenchidos automaticamente.

Após a importação da declaração do ano passado, abra a ficha de "Bens e direitos" e clique em cima do imóvel, que deverá aparecer na sua lista de bens declarados. Informe no campo "Discriminação" que o imóvel passou por construção, ampliação ou reforma e detalhe os serviços e valores gastos.

  Para atualizar o valor do imóvel na declaração, some os valores efetivamente pagos no ano passado com a construção ou reforma com o valor do imóvel declarado em 31/12/2020. 

Coloque o resultado da soma no campo "situação em 31/12/2021”.

Por exemplo, se o imóvel estava declarado por R$ 100 mil em 31/12/2020 e você gastou R$ 20 mil em uma reforma no ano passado, coloque R$ 120 mil no campo "situação em 31/12/2021".

 Está pagando financiamento? Também pode atualizar o valor

A mesma lógica vale para quem ainda está pagando o financiamento do imóvel. Junte os comprovantes das prestações e informe no campo "Discriminação" os detalhes do financiamento e quantas parcelas foram pagas no ano passado.

O total pago de prestações em 2021 deve ser somado ao valor do imóvel declarado em 31/12/2020. Coloque o resultado no campo "situação em 31/12/2021”.

Por exemplo, se você pagou 12 prestações de R$ 1 mil em 2021 e o imóvel valia R$ 100 mil em 2020, então coloque no campo "Situação em 3 1/12/2021" o valor total de R$ 112 mil.

FONTE: https://economia.uol.com.br/imposto-de-renda/noticias/redacao/2022/04/26/imposto-de-renda-2022-posso-atualizar-meu-imovel-pelo-valor-de-mercado.htm